Τι θεωρείται ολική ανακαίνιση σπιτιού;

Ολική ανακαίνιση είναι η εκτεταμένη αναδιαμόρφωση και αναβάθμιση μιας κατοικίας, η οποία μπορεί να αφορά, τόσο τους εσωτερικούς χώρους, όσο και τις τεχνικές εγκαταστάσεις και, όπου απαιτείται, το κτιριακό της κέλυφος.

Σε αντίθεση με μία μερική ανακαίνιση, που περιορίζεται σε συγκεκριμένα δωμάτια ή εργασίες, η ολική αντιμετωπίζει την κατοικία ως ενιαίο σύνολο. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι όλα πρέπει να αντικατασταθούν. Σημαίνει ότι εξετάζεται συνολικά η κατάστασή τους και αποφασίζεται ποιες παρεμβάσεις είναι πραγματικά αναγκαίες.

Ανάλογα με την ηλικία, την κατασκευή και τις ανάγκες του σπιτιού, μπορεί να περιλαμβάνει:

• Αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και ανακατασκευή χωρισμάτων.
• Αντικατάσταση ή αναβάθμιση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου.
• Εργασίες θερμομόνωσης, στεγανοποίησης και ενεργειακής αναβάθμισης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και εσωτερικών θυρών.
• Νέα δάπεδα, επιχρίσματα, ψευδοροφές και χρωματισμούς.
• Αναβάθμιση θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και φωτισμού.
• Σχεδιασμό αποθηκευτικών χώρων και ειδικών κατασκευών.

1. Αυτοψία και αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης

Η ανακαίνιση αρχίζει με την κατανόηση του κτιρίου όπως πραγματικά είναι, όχι όπως παρουσιάζεται σε μια παλιά κάτοψη. Η πρώτη αυτοψία επιτρέπει στον μηχανικό να εξετάσει τη γενική κατάσταση της κατοικίας, να εντοπίσει εμφανή προβλήματα και να αξιολογήσει τις δυνατότητες παρέμβασης. Ακολουθεί η αποτύπωση των χώρων, με μετρήσεις των διαστάσεων, των ανοιγμάτων, των υψών και των βασικών κατασκευαστικών στοιχείων. Παράλληλα, εξετάζονται η κατάσταση των εγκαταστάσεων, πιθανές ενδείξεις υγρασίας, ρωγμές, φθορές σε επιχρίσματα ή δάπεδα και άλλα στοιχεία που μπορεί να επηρεάσουν τον σχεδιασμό.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάκριση ανάμεσα σε ένα επιφανειακό πρόβλημα και στην αιτία που το προκαλεί. Για παράδειγμα, ένας τοίχος με υγρασία μπορεί να χρειάζεται επισκευή δικτύου, αντιμετώπιση εισροής νερού ή βελτίωση της θερμομόνωσης και του αερισμού. Ένας νέος χρωματισμός δεν μπορεί να αντιμετωπίσει από μόνος του κανένα από αυτά τα προβλήματα.

Όταν υπάρχουν ενδείξεις στατικής παθολογίας ή σχεδιάζονται επεμβάσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν τον φέροντα οργανισμό, απαιτείται αξιολόγηση από αρμόδιο μηχανικό και, κατά περίπτωση, ειδική διερεύνηση.

Τι προκύπτει από αυτό το στάδιο; Μία αξιόπιστη αποτύπωση, καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης και σαφέστερη εικόνα των τεχνικών περιορισμών. Αυτά αποτελούν τη βάση για τη μελέτη που ακολουθεί. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: οργάνωση μιας ανακαίνισης.

2. Αρχιτεκτονική μελέτη και σχεδιασμός της νέας κατοικίας

Ένα σπίτι μπορεί να αλλάξει ουσιαστικά χωρίς φυσικά να αυξηθούν τα τετραγωνικά του. Η σωστή διαρρύθμιση, η αξιοποίηση του φυσικού φωτός και η σχέση ανάμεσα στους επιμέρους χώρους μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται καθημερινά.

Στο στάδιο της αρχιτεκτονικής μελέτης διαμορφώνονται οι προτάσεις για τη νέα οργάνωση της κατοικίας, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες των ενοίκων, τις δυνατότητες του κτιρίου και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό. Εξετάζονται η θέση της κουζίνας, οι διαστάσεις και η λειτουργία του μπάνιου, η επικοινωνία των δωματίων, οι χώροι αποθήκευσης, η κυκλοφορία και η εργονομία.

Οι αποφάσεις αυτές έχουν και τεχνικές συνέπειες. Η μεταφορά μιας κουζίνας, για παράδειγμα, δεν αφορά μόνο την τοποθέτηση νέων ντουλαπιών. Προϋποθέτει κατάλληλη τροφοδοσία νερού, αποχέτευση με τις απαραίτητες κλίσεις, ηλεκτρικές παροχές και επαρκή αερισμό. Αντίστοιχα, η επιλογή μιας εντοιχισμένης μπαταρίας στο μπάνιο πρέπει να γίνει πριν ολοκληρωθούν οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και οι επενδύσεις των τοίχων. Σε αυτή τη φάση μπορούν να αναπτυχθούν σχέδια διαρρύθμισης, σχέδια επίπλωσης, προτάσεις υλικών, μελέτες φωτισμού και τρισδιάστατες απεικονίσεις, ανάλογα με το αντικείμενο της ανάθεσης. Το ζητούμενο δεν είναι απλώς μια όμορφη εικόνα του μελλοντικού σπιτιού. Είναι ένας σχεδιασμός που μπορεί να κατασκευαστεί σωστά και να εξυπηρετεί την καθημερινή ζωή.

3. Τεχνικές μελέτες, άδειες και προϋπολογισμός

Πριν αρχίσουν οι εργασίες, πρέπει να προσδιοριστεί με σαφήνεια τι ακριβώς θα κατασκευαστεί, με ποιες τεχνικές προδιαγραφές και ποιο οικονομικό πλαίσιο.

Έλεγχος αδειών και νομιμότητας

Δεν απαιτούν όλες οι εργασίες ανακαίνισης την ίδια διοικητική διαδικασία. Στην Ελλάδα, ορισμένες εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ενώ άλλες προϋποθέτουν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) ή οικοδομική άδεια.

Ενδεικτικά, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορεί να υπάγονται σε διαδικασία ΕΕΔΜΚ, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, μεταξύ άλλων ως προς τον φέροντα οργανισμό και τα φορτία του κτιρίου.

Ο μηχανικός ελέγχει το είδος των παρεμβάσεων, τη νομιμότητα του ακινήτου και τις τυχόν ειδικές απαιτήσεις πριν από την έναρξη του έργου. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε διατηρητέα κτίρια, σε αλλαγές όψεων και σε εργασίες που επηρεάζουν κοινόχρηστα ή δομικά στοιχεία. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: άδεια ανακαίνισης σπιτιού.

Αναλυτική κοστολόγηση εργασιών

Ο προϋπολογισμός δεν πρέπει να περιορίζεται σε μια γενική εκτίμηση ανά τετραγωνικό μέτρο. Μία τεχνικά τεκμηριωμένη προσφορά χρειάζεται να προσδιορίζει τις επιμέρους εργασίες, τις ποσότητες, τα υλικά, τις προδιαγραφές και τις σχετικές δαπάνες. Σημαντικό είναι επίσης να αποσαφηνίζονται οι εργασίες που δεν περιλαμβάνονται στην αρχική συμφωνία, οι προμήθειες που αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης και ο τρόπος διαχείρισης ενδεχόμενων πρόσθετων εργασιών.

Ποιος αναλαμβάνει τον συντονισμό και την ευθύνη του έργου;

Ειδικά σε παλιές κατοικίες, όπου ορισμένα προβλήματα γίνονται ορατά μόνο μετά τις καθαιρέσεις, η πρόβλεψη οικονομικού αποθέματος για απρόβλεπτες ανάγκες είναι ουσιαστικό μέρος του προγραμματισμού. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: κόστος ανακαίνισης σπιτιού.

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, είναι σημαντικό να έχει συμφωνηθεί ποιος οργανώνει το χρονοδιάγραμμα, ποιος συντονίζει τις διαφορετικές ειδικότητες και ποιος παρακολουθεί την εφαρμογή των μελετών. Χρειάζεται επίσης να είναι σαφές πώς καταγράφονται και εγκρίνονται αλλαγές, πρόσθετες εργασίες και πιθανές επιπτώσεις στο κόστος ή στον χρόνο παράδοσης. Η τεχνική επίβλεψη, όπου απαιτείται, και η καθημερινή διαχείριση του έργου έχουν διακριτές αρμοδιότητες, οι οποίες πρέπει να αποτυπώνονται με σαφήνεια στη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

4. Προετοιμασία εργοταξίου και καθαιρέσεις

Αφού ολοκληρωθούν οι απαραίτητες εγκρίσεις και οι προπαρασκευαστικές διαδικασίες, ξεκινά η κατασκευαστική φάση.

Πρώτα οργανώνεται ο χώρος εργασίας, με προστασία των στοιχείων που θα διατηρηθούν, ασφαλή διαχείριση των παροχών, πρόβλεψη για τη μεταφορά υλικών και μέτρα περιορισμού της σκόνης και των κινδύνων. Οι καθαιρέσεις μπορεί να περιλαμβάνουν την απομάκρυνση παλιών δαπέδων, πλακιδίων, ειδών υγιεινής, κουφωμάτων, επίπλων κουζίνας, επιχρισμάτων ή μη φερόντων χωρισμάτων. Δεν γκρεμίζονται όμως όλοι οι τοίχοι με την ίδια ευκολία. Πριν αφαιρεθεί οποιοδήποτε δομικό στοιχείο, πρέπει να έχει διαπιστωθεί ο ρόλος του στην κατασκευή και να έχουν εξεταστεί οι επιπτώσεις της επέμβασης. Οι καθαιρέσεις συχνά αποκαλύπτουν πράγματα που δεν μπορούσαν να διαπιστωθούν πλήρως στην αρχική αυτοψία, όπως διαβρωμένες σωληνώσεις, κρυφές φθορές ή παλαιότερες κατασκευαστικές επεμβάσεις.

Σε αυτό το σημείο τα ευρήματα αξιολογούνται τεχνικά και, εφόσον χρειάζεται, προσαρμόζονται οι σχετικές μελέτες και οι προβλεπόμενες εργασίες. Τα προϊόντα καθαιρέσεων και τα υπόλοιπα κατασκευαστικά απόβλητα πρέπει να συλλέγονται και να διαχειρίζονται σύμφωνα με τις ισχύουσες απαιτήσεις, όχι να απορρίπτονται ανεξέλεγκτα.

5. Νέα διαρρύθμιση και οικοδομικές εργασίες

Μετά τις απαραίτητες καθαιρέσεις, διαμορφώνεται η νέα εσωτερική οργάνωση του σπιτιού. Κατασκευάζονται νέα χωρίσματα, όπου προβλέπονται, διαμορφώνονται ανοίγματα και πραγματοποιούνται οι οικοδομικές επεμβάσεις που επιτρέπουν την ανάπτυξη των νέων χώρων.

Ανάλογα με τη μελέτη, μπορούν να χρησιμοποιηθούν συμβατικές τοιχοποιίες ή συστήματα ξηράς δόμησης, όπως γυψοσανίδες με κατάλληλο μεταλλικό σκελετό. Η επιλογή εξαρτάται από τις απαιτήσεις αντοχής, ηχομόνωσης, πυροπροστασίας, υγρασίας, στερέωσης φορτίων και τις ανάγκες των εγκαταστάσεων. Ένα χώρισμα γυψοσανίδας, για παράδειγμα, μπορεί να εξυπηρετεί τη διέλευση καλωδιώσεων και να κατασκευάζεται με μικρότερο βάρος από μια συμβατική τοιχοποιία. Εάν όμως πρόκειται να στηρίξει βαριά ντουλάπια ή είδη υγιεινής, χρειάζεται κατάλληλη πρόβλεψη ενίσχυσης.

6. Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις

Οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αποτελούν ένα από τα σημαντικότερα τμήματα της ολικής ανακαίνισης, καθώς επηρεάζουν την ασφάλεια, την άνεση και τη λειτουργικότητα της κατοικίας για πολλά χρόνια.

Ηλεκτρολογικές εργασίες

Η ανακαίνιση μπορεί να περιλαμβάνει αντικατάσταση καλωδιώσεων, νέες γραμμές τροφοδοσίας, αναβάθμιση ηλεκτρικού πίνακα, σύγχρονες διατάξεις προστασίας και ανασχεδιασμό των σημείων φωτισμού, των διακοπτών και των πριζών. Ο αριθμός και η θέση των παροχών καθορίζονται με βάση τη χρήση κάθε χώρου.

Στην κουζίνα, για παράδειγμα, πρέπει να προβλεφθούν οι απαιτήσεις ισχύος των συσκευών και οι κατάλληλες γραμμές τροφοδοσίας. Στο καθιστικό εξετάζονται τα σημεία για τηλεόραση, δίκτυο δεδομένων και περιφερειακό εξοπλισμό, ενώ στα υπνοδωμάτια η χωροθέτηση των πριζών συνδέεται με την τελική επίπλωση. Εφόσον προβλέπονται έξυπνοι αυτοματισμοί, είναι προτιμότερο οι ανάγκες τους να ενταχθούν στον σχεδιασμό των εγκαταστάσεων, αντί να αντιμετωπιστούν ως μεταγενέστερη προσθήκη. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: ηλεκτρολογικές εργασίες σε μια ανακαίνιση.

Υδραυλικές εγκαταστάσεις

Ελέγχεται η κατάσταση των δικτύων ύδρευσης και αποχέτευσης και αποφασίζεται αν απαιτείται μερική ή πλήρης αντικατάσταση. Η κατασκευή νέων δικτύων περιλαμβάνει τις κατάλληλες σωληνώσεις, συνδέσεις, βάνες απομόνωσης και διαδρομές αποχέτευσης, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της εγκατάστασης.

Ιδιαίτερα στο μπάνιο, η θέση της ντουζιέρας, της λεκάνης και του νιπτήρα πρέπει να συμβαδίζει με τις δυνατότητες του δικτύου αποχέτευσης. Η απαραίτητη κλίση των σωληνώσεων μπορεί να περιορίσει τη δυνατότητα μετακίνησης ορισμένων ειδών υγιεινής, ειδικά όταν δεν υπάρχει αρκετό διαθέσιμο ύψος δαπέδου. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: υδραυλικές εργασίες στην ανακαίνιση σπιτιού.

Πριν καλυφθούν οι νέες εγκαταστάσεις πραγματοποιούνται οι προβλεπόμενοι έλεγχοι. Στα δίκτυα ύδρευσης περιλαμβάνεται ο έλεγχος στεγανότητας, ενώ στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις απαιτούνται οι κατάλληλες μετρήσεις και δοκιμές από αρμόδιο επαγγελματία. Η φωτογραφική τεκμηρίωση των διαδρομών πριν καλυφθούν μπορεί επίσης να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη σε μελλοντικές επισκευές.

7. Θερμομόνωση, στεγανοποίηση και ενεργειακή αναβάθμιση

Η ολική ανακαίνιση είναι μια καλή ευκαιρία να εξεταστεί συνολικά η ενεργειακή συμπεριφορά της κατοικίας. Η επιλογή των παρεμβάσεων εξαρτάται από την κατασκευή, τον προσανατολισμό, την κλιματική περιοχή και τα υφιστάμενα προβλήματα του κτιρίου. Οι εργασίες μπορεί να αφορούν θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων ή δώματος, αντικατάσταση κουφωμάτων, βελτίωση της στεγανότητας του κελύφους, συστήματα σκίασης και αναβάθμιση της θέρμανσης και της ψύξης. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: ενεργειακή αναβάθμιση σπιτιού.

Η θερμομόνωση χρειάζεται να αντιμετωπίζεται ως μέρος ενός συνολικού συστήματος. Η παρουσία θερμογεφυρών, δηλαδή σημείων όπου η θερμότητα μεταφέρεται ευκολότερα λόγω της κατασκευής, μπορεί να περιορίσει την αποτελεσματικότητα μιας παρέμβασης και να συμβάλει στην εμφάνιση επιφανειακής συμπύκνωσης υδρατμών.

Αντίστοιχα, η αντικατάσταση παλιών κουφωμάτων με νέα, υψηλότερης αεροστεγανότητας, πρέπει να συνοδεύεται από αξιολόγηση του αερισμού της κατοικίας. Η μείωση των ανεξέλεγκτων εισροών αέρα εξοικονομεί ενέργεια, αλλά δεν αναιρεί την ανάγκη απομάκρυνσης της εσωτερικής υγρασίας και των ρύπων.

Στους χώρους με συχνή παρουσία νερού, όπως τα μπάνια, ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η στεγανοποίηση των κατάλληλων επιφανειών πριν τοποθετηθούν οι τελικές επενδύσεις. Ένα σημαντικό στοιχείο να γνωρίζουμε είναι ότι ο αρμός ανάμεσα στα πλακίδια δεν υποκαθιστά ένα σωστά σχεδιασμένο σύστημα στεγανοποίησης.

8. Δάπεδα, επιχρίσματα, ψευδοροφές και τελικές επιφάνειες

Σε αυτό το στάδιο η κατοικία αρχίζει να αποκτά τη μορφή που έχει προβλεφθεί στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Αφού ολοκληρωθούν οι απαραίτητες εγκαταστάσεις και οι σχετικοί έλεγχοι, προχωρούν οι εργασίες διαμόρφωσης των υποστρωμάτων, οι επισκευές επιχρισμάτων, οι ψευδοροφές και οι επενδύσεις τοίχων και δαπέδων.

Η επιλογή του δαπέδου δεν είναι μόνο αισθητική απόφαση. Κάθε υλικό έχει διαφορετικές απαιτήσεις ως προς την επιπεδότητα, την υγρασία του υποστρώματος, την τοποθέτηση, τους αρμούς και τη συντήρηση. Για παράδειγμα, πριν τοποθετηθεί ένα ξύλινο δάπεδο πρέπει να ελεγχθούν οι συνθήκες υγρασίας και η καταλληλότητα της βάσης του, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του κατασκευαστή. Αντίστοιχα, σε ένα δάπεδο με πλακίδια πρέπει να ληφθούν υπόψη οι αναγκαίοι αρμοί, οι ανοχές και η προβλεπόμενη χρήση του χώρου. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: ανακαίνιση δαπέδου.

Στις οροφές, η γυψοσανίδα μπορεί να εξυπηρετήσει τη διαμόρφωση εσοχών φωτισμού ή την απόκρυψη δικτύων, εφόσον έχουν προβλεφθεί η κατάλληλη πρόσβαση συντήρησης και οι τεχνικές απαιτήσεις των εγκαταστάσεων. Οι χρωματισμοί πραγματοποιούνται αφού οι επιφάνειες έχουν προετοιμαστεί κατάλληλα και έχουν αποκτήσει τις απαιτούμενες συνθήκες για την εφαρμογή των υλικών.

9. Τοποθέτηση κουζίνας, μπάνιου, κουφωμάτων και ειδικών κατασκευών

Η κουζίνα και το μπάνιο συγκεντρώνουν πολλές διαφορετικές απαιτήσεις σε περιορισμένο χώρο. Για τον λόγο αυτό χρειάζονται συντονισμό ανάμεσα σε τεχνικές εγκαταστάσεις, εργονομία, υλικά και τελικές διαστάσεις.

Στην κουζίνα τοποθετούνται τα έπιπλα, οι πάγκοι, οι νεροχύτες, οι μπαταρίες και οι εντοιχιζόμενες συσκευές, με βάση τα τελικά σχέδια και τις πραγματικές διαστάσεις του κατασκευασμένου χώρου.

Στο μπάνιο ολοκληρώνονται οι εγκαταστάσεις ειδών υγιεινής, οι μπαταρίες, τα έπιπλα, τα διαχωριστικά και ο υπόλοιπος εξοπλισμός.

Παράλληλα, τοποθετούνται οι εσωτερικές πόρτες, ολοκληρώνονται οι κατασκευές αποθήκευσης και εγκαθίστανται τα τελικά στοιχεία των κουφωμάτων, όπου η σειρά εργασιών το απαιτεί.

Σε αυτήν τη φάση, οι μικρές αποκλίσεις των διαστάσεων αποκτούν μεγάλη σημασία. Ένα εντοιχισμένο ντουλάπι, μια πόρτα που ανοίγει προς λανθασμένη κατεύθυνση ή μια ηλεκτρική πρίζα που βρίσκεται πίσω από συσκευή μπορούν να δημιουργήσουν πρακτικά προβλήματα, ακόμη και σε έναν αισθητικά άρτιο χώρο. Η ακρίβεια στα τελικά μέτρα και η συνεργασία των διαφορετικών ειδικοτήτων είναι καθοριστικές. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: παραδείγματα ανακαίνισης κουζίνας.

10. Τελικοί τεχνικοί έλεγχοι και δοκιμές λειτουργίας

Η ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το σπίτι είναι έτοιμο προς παράδοση. Πριν από την παραλαβή πραγματοποιούνται έλεγχοι που αφορούν τόσο τις τεχνικές εγκαταστάσεις όσο και την ποιότητα των τελειωμάτων.

Ενδεικτικά εξετάζονται:

• Η λειτουργία και η στεγανότητα των υδραυλικών συνδέσεων.
• Η απορροή των νερών σε νιπτήρες, νεροχύτες και ντουζιέρες.
• Η ασφάλεια και η λειτουργία της ηλεκτρικής εγκατάστασης, με τις προβλεπόμενες μετρήσεις και τα απαιτούμενα έγγραφα.
• Η λειτουργία θέρμανσης, ψύξης, εξαερισμού και αυτοματισμών.
• Το άνοιγμα, το κλείσιμο και η εφαρμογή πορτών και κουφωμάτων.
• Η κατάσταση των αρμών, των επενδύσεων, των βαφών και των τελικών επιφανειών.
• Η λειτουργία των επίπλων, των μηχανισμών και του εγκατεστημένου εξοπλισμού.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι έλεγχοι εγκαταστάσεων που έχουν ήδη καλυφθεί, καθώς ορισμένες δοκιμές πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί και τεκμηριωθεί σε προηγούμενα στάδια του έργου. Ο τελικός έλεγχος επιτρέπει να καταγραφούν τυχόν εκκρεμότητες και να προγραμματιστεί η αποκατάστασή τους πριν από την οριστική παραλαβή.

11. Καθαρισμός, τεκμηρίωση και παράδοση του σπιτιού

Η τελική παράδοση είναι η στιγμή που ο κατασκευασμένος χώρος περνά από το εργοτάξιο στην καθημερινή χρήση. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, την απομάκρυνση των υπολειμμάτων και τον τελικό καθαρισμό, πραγματοποιείται η επιθεώρηση της κατοικίας μαζί με τον ιδιοκτήτη.

Πέρα από τον έλεγχο του αποτελέσματος, μια οργανωμένη παράδοση είναι χρήσιμο να συνοδεύεται από τα σχετικά έγγραφα και τις πληροφορίες που απαιτούνται για τη λειτουργία και τη μελλοντική συντήρηση του σπιτιού. Ανάλογα με το αντικείμενο του έργου, ο φάκελος παράδοσης μπορεί να περιλαμβάνει σχέδια τελικής κατασκευής, εγχειρίδια συσκευών και συστημάτων, εγγυήσεις εξοπλισμού, σχετικά πιστοποιητικά και οδηγίες χρήσης ή συντήρησης. Η καταγραφή των πιθανών εκκρεμοτήτων και ο προσδιορισμός του τρόπου αποκατάστασής τους βοηθούν επίσης να ολοκληρωθεί η διαδικασία με σαφήνεια. Έτσι, ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει όχι μόνο έναν ανακαινισμένο χώρο, αλλά και τις απαραίτητες πληροφορίες για να μπορεί να τον χρησιμοποιεί και να τον συντηρεί σωστά.

Τι πρέπει να έχει ξεκαθαρίσει ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση;

Μία ολική ανακαίνιση συνοδεύεται από πολλές επιλογές, οι οποίες δεν χρειάζεται να γίνουν όλες ταυτόχρονα. Ορισμένες, όμως, πρέπει να έχουν ληφθεί πριν ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες.

Πριν από την ανάθεση είναι χρήσιμο να έχουν διευκρινιστεί τα παρακάτω:

1. Το ακριβές αντικείμενο του έργου. Ποιες εργασίες περιλαμβάνονται και ποιες εξαιρούνται από τη συμφωνία;
2. Η τεχνική τεκμηρίωση. Ποιες μελέτες, σχέδια και προδιαγραφές θα χρησιμοποιηθούν στην κατασκευή;
3. Ο προϋπολογισμός. Ποιο είναι το συνολικό οικονομικό πλαίσιο και πώς θα εγκρίνονται πιθανές πρόσθετες εργασίες;
4. Οι ευθύνες. Ποιος αναλαμβάνει τις προμήθειες, τον συντονισμό, την επίβλεψη και την επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη;
5. Οι έλεγχοι και η παράδοση. Ποιες δοκιμές προβλέπονται και ποια έγγραφα θα παραδοθούν μετά την ολοκλήρωση;

Οι απαντήσεις αυτές βοηθούν τον ιδιοκτήτη να αξιολογήσει ουσιαστικά μια πρόταση ανακαίνισης και να γνωρίζει τι ακριβώς περιμένει από τη συνεργασία. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: τι να προσέξετε πριν αναθέσετε μια ολική ανακαίνιση.

Από το παλιό σπίτι σε μία νέα καθημερινότητα

Μία ολική ανακαίνιση δεν ολοκληρώνεται όταν τοποθετηθεί το τελευταίο φωτιστικό ή απομακρυνθεί το τελευταίο εργαλείο από το εργοτάξιο. Ολοκληρώνεται όταν η κατοικία μπορεί να λειτουργήσει ως ένα συνεκτικό σύνολο, όπου οι τεχνικές εγκαταστάσεις, η αρχιτεκτονική διαμόρφωση και οι καθημερινές ανάγκες των ανθρώπων έχουν ληφθεί υπόψη από τον αρχικό σχεδιασμό.

Αυτή είναι και η κατεύθυνση της SETKA στην αντιμετώπιση των έργων ανακαίνισης και κατασκευής. Η τεχνική γνώση, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και η οργάνωση των επιμέρους εργασιών εξετάζονται σε συνάρτηση με το συνολικό αποτέλεσμα. Γιατί η ουσιαστική ανανέωση ενός σπιτιού δεν περιορίζεται σε όσα αλλάζουν στην εικόνα του. Βρίσκεται και στον τρόπο με τον οποίο ο χώρος ανταποκρίνεται στη ζωή που πρόκειται να φιλοξενήσει.